Diagnostic plomb (CREP)
Le CREP (Constat de Risque d’Exposition au Plomb) est
un diagnostic immobilier obligatoire pour certains logements.
Il a pour objectif de repérer la présence de plomb dans les peintures et
revêtements afin de prévenir les risques d’intoxication, notamment le
saturnisme.
Le plomb a longtemps été utilisé dans les peintures pour ses
qualités de résistance. Mais avec le temps, il peut se dégrader et libérer des
poussières nocives pour la santé.
📌 Bon à savoir : Le CREP s’intègre au Dossier de Diagnostics Techniques (DDT), remis à l’acheteur ou au locataire lors de la vente ou de la location.
Quand est-il obligatoire ?
Le diagnostic plomb est exigé :
- Pour toute vente d’un logement construit avant 1949.
- Pour toute mise en location d’un logement construit avant 1949.
Dans certains cas, avant des travaux ou démolition afin de protéger les ouvriers et occupants.
Comment se déroule le diagnostic plomb ?
- Inspection du bien : le diagnostiqueur se rend sur place.
- Mesures au moyen d’un appareil à fluorescence X : il détecte la présence de plomb dans les peintures.
- Classement des revêtements : selon leur état de conservation et leur dangerosité.
- Rapport détaillé : il indique la présence ou l’absence de plomb, les zones concernées et les éventuels travaux à envisager.
Quels sont les risques liés au plomb ?
- Pour la santé : intoxication au plomb (saturnisme), risques graves pour les jeunes enfants et les femmes enceintes.
- Pour la sécurité : dégradations des peintures anciennes pouvant générer des poussières contaminées.
Pour le propriétaire : en cas d’absence de CREP obligatoire, la responsabilité civile et pénale peut être engagée.