Définir son D.P.E

🔍Qu'est ce que le D.P.E et les divers types de D.P.E

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est une évaluation essentielle de la consommation énergétique d'un bâtiment et de son impact environnemental. Il permet aux propriétaires, locataires et acquéreurs de mieux comprendre la performance énergétique d'un bien immobilier et d'identifier les axes d'amélioration possibles.

1. DPE pour les logements

1. • Biens concernés : Maisons, appartements
   • Usage : Vente ou location
   • Méthode : Calcul conventionnel basé sur les caractéristiques du bâtiment
   • Certification : Diagnostiqueur sans mention

2. DPE pour le tertiaire

1. • Biens concernés : Bureaux, commerces, hôtels, ERP
   • Usage : Vente, location, gestion énergétique
   • Méthode : Calcul conventionnel ou basé sur les consommations réelles
   • Certification : Diagnostiqueur avec mention

3. DPE collectif

1. • Biens concernés : Bureaux, commerces, hôtels, ERP
   • Usage : Vente, location, gestion énergétique
   • Méthode : Calcul conventionnel ou basé sur les consommations réelles
   • Certification : Diagnostiqueur avec mention

​ ​4. DPE Projeté

1. • Biens concernés : Tous types de biens
   • Usage : Simulation après travaux de rénovation
   • Méthode : Calcul conventionnel avec scénarios de rénovation
   • Certification : Selon le type de bâtiment

5. DPE Neuf

1. • Biens concernés : Bâtiments neufs ou en construction
   • Usage : Conformité à la réglementation thermique
   • Méthode : Étude thermique réglementaire
   • Certification : Bureau d'étude thermique

6. DPE Facture globale tertiaire ​ ​

1. • Biens concernés : Bâtiments tertiaires spécifiques
   • Usage : Alternative lorsque la méthode conventionnelle ne s'applique pas
   • Méthode : Analyse des consommations réelles
   • Certification : Diagnostiqueur avec mention

7. DPE Centre Commercial ​ ​

1. • Biens concernés : Galeries marchandes, centres commerciaux
   • Usage : Gestion énergétique globale
   • Méthode : DPE collectif adapté
   • Certification : Diagnostiqueur avec mention

⚖️Obligations légales

Le DPE est régi par plusieurs textes législatifs et réglementaires :

• Code de la Construction et de l'Habitation : Articles L126-23 à L126-35-1
• Loi n°2021-1104 du 22 août 2021 (Loi Climat et Résilience) : Articles L126-26 à L126-29
• Décret n°2020-1609 du 17 décembre 2020 : Relatif au DPE et à l'affichage des informations dans les annonces et baux immobiliers
• Arrêté du 13 août 2025 : Modifiant le coefficient de conversion de l'électricité dans le calcul du DPE, applicable au 1er janvier 2026
• Décret n°2023-796 du 18 août 2023 : Fixant les niveaux de performance énergétique minimaux des logements à atteindre d'ici 2034

📅 Évolutions récentes

• 1er janvier 2026 : Révision du calcul du DPE avec un abaissement du coefficient de conversion de l'électricité de 2,3 à 1,9, visant à améliorer l'étiquette énergétique des logements chauffés à l'électricité.
• 1er janvier 2025 : Mise en place du niveau de performance minimal correspondant à la classe F du DPE pour les logements en France métropolitaine.

✅ Pourquoi réaliser un DPE ?

• Pour vendre ou louer : Le DPE est obligatoire lors de la vente ou de la location d'un bien immobilier.
• Pour améliorer la performance énergétique : Identifier les points faibles du bâtiment et envisager des travaux de rénovation.
• Pour respecter la réglementation : Se conformer aux obligations légales en matière de performance énergétique.
• Pour réduire les coûts : Optimiser la consommation d'énergie et réaliser des économies sur les factures.